Description
Oykos est né d’un constat : l’Eglise vit un effondrement. Diminution par deux du nombre de prêtres en 30 ans, perte nette annuelle de 1000 prêtres par an, médiane d’âge des religieuses françaises au-dessus de 85 ans, chute du nombre de baptêmes malgré un rebond certain des catéchumènes adultes… Les chiffres sont sans appel. Beaucoup de monastères, abbayes et lieux diocésains se retrouvent sans occupants, trop coûteux à entretenir, et cherchent de nouveaux usages. Comment maintenir le rayonnement de ces lieux, en prendre soin, et leur assurer une continuité de vocation cohérente avec leur histoire ?
La lucidité sur cette situation n’exclut pas l’Espérance ! Partout en France fleurissent des initiatives de lieux de vie et d’accueil chrétiens. La conviction d’Oykos : il faut créer des lieux source, des oasis, des lieux de rayonnement de la foi, qui continuent à mailler le territoire. Oykos œuvre pour assurer une transmission paisible et féconde de lieux cédés par des congrégations et diocèses, vers d’autres occupants qui y maintiennent une vie spirituelle et y déploient des projets à dimension sociale, écologique ou pastorale.
La Foncière Oykos est l’outil de portage immobilier de l’association Oykos, créée en 2021 et liée à l’Eglise catholique à travers sa gouvernance. Elle porte la propriété de lieux cédés par des propriétaires ecclésiaux. Cela permet que chaque lieu reste en lien et au service de l’Eglise sur le long terme, sans être tributaire de l’avenir de chaque projet qui s’y installe.
En parallèle de la propriété et de l’entretien du bâti, Oykos a déployé une expertise dans les nouveaux usages de vie collective. Elle anime un réseau de porteurs de projet et accompagne les occupants des lieux sur le long terme : soutien lors des premières années d’installation, charte d’engagement qui assure l’alignement avec la Doctrine Sociale de l’Eglise, conseils dans l’élaboration des modalités de vie commune et la gouvernance, labellisation des lieux de vie, formation et renouvellement des responsables…
Après quatre ans d’existence, la Foncière Oykos a acquis 4 sites, réhabilitant ainsi près de 8000 m² d’anciens lieux d’Eglise, pour une capacité d’hébergement de 260 résidents. En parallèle de l’accompagnement de ces lieux pionniers, Oykos souhaite désormais décupler l’ouverture de nouvelles maisons communes partout en France. Des demandes significatives lui sont adressées par les diocèses et congrégations, désireux à la fois de trouver une solution économique et de maintenir une identité chrétienne sur chaque lieu.
En novembre 2026, la valorisation du portefeuille de la Foncière Oykos est estimée à 16 millions d’euros d’actifs nets, pour 5,3 millions d’euros de capital social, et une contractualisation d’environ 600 000 € de loyers annuels. Ce montant de loyer permet aujourd’hui d’équilibrer les frais de fonctionnement de la foncière, ce qui la conforte dans son modèle et lui permet d’entrée dans une nouvelle phase de développement.
En 2022, les carmélites ont cédé à Oykos cet ancien couvent de plus de 2000 m², au cœur du centre-ville d’Avignon, doté du second plus grand jardin intramuros après la cité des Papes. Après plusieurs échanges avec la mairie et d’autres acteurs locaux destinés à comprendre les besoins spécifiques de ce territoire, Oykos a dessiné un projet social, écologique et culturel. Depuis plus de 3 ans, un lieu de vie intergénérationnel accueille une quarantaine de résidents étudiants, personnes âgées, personnes en situation précaire et familles. Le jardin vit au rythme des chantiers participatifs ouverts au voisinage, et se transforme chaque été en un lieu convivial tourné vers l’accueil de troupes de théâtre dans le cadre du Festival d’Avignon. La chapelle continue à accueillir la prière quotidienne. Un havre de paix et de fraternité en plein cœur battant de la ville !
Adossés à la paroisse Notre-Dame de la Salette, les frères de Saint Vincent de Paul ont dédié ce lieu à l’accueil quotidien de jeunes, selon la philosophie des patronages : « Ici, on joue, ici, on prie. ». Acquis en 2023 par la Foncière Oykos, ce lieu fait l’objet d’une transformation progressive en vue d’accueillir un foyer de colocations solidaires porté par l’Association pour l’Amitié (anciens sans-abris et jeunes professionnels). En attendant la réhabilitation complète des lieux, un foyer y héberge des femmes seules en situation précaire, avec l’association La Mie de Pain. Autour du foyer, une opération immobilière impliquant une revente partielle et la mise en place d’un bail à construction se dessinent pour conjuguer équilibre économique de l’opération et autres usages résidentiels (logements familiaux, colocations pour personnes âgées dépendantes). À terme, ce lieu restera donc un pôle de fraternité où l’on grandit en amitié dans la foi et dans la découverte de l’altérité. Un témoignage à l’échelle du quartier, face aux fractures sociales et au repli individualiste de la métropole.
Village sanctuaire, marqué par deux saints emblématiques de la spiritualité jésuite, saint Jean-François Régis et sainte Thérèse Couderc, Lalouvesc surplombe les Monts d’Ardèche. Les Sœurs du Cénacle y ont transmis leur lieu de fondation à Oykos en 2024, souhaitant particulièrement qu’il soit dédié à une œuvre orientée vers l’écologie. La Foncière Oykos a acquis les lieux en partenariat avec le couple porteur du projet Propolis. Ce projet consiste en l’ouverture d’un lieu d’accueil et de formation autour des questions écologiques et sociétales, dans la lignée directe de l’enseignement chrétien de l’écologie intégrale. Conférences, formations et vie commune alternent avec pratique au jardin et engagement au sein du tissu associatif local. Oykos a procédé à des travaux de mise aux normes des locaux : après 8 ans de fermeture, le site a recouvré son autorisation d’ouverture ERP et peut désormais recevoir du public.
Au cœur du quartier latin, à proximité de nombreux pôles étudiants parisiens, ce couvent tenu par les Sœurs de l’Adoration Réparatrice depuis un siècle et demi fut le premier lieu ouvert à tous dédié à l’adoration perpétuelle à Paris. André Frossard, journaliste athée convaincu, vécut une conversion radicale à l’âge de vingt ans. Après plusieurs années d’usages transitoires, les sœurs ont cédé les lieux en 2026. Aux côtés d’une communauté de Carmes Déchaux, Oykos a imaginé un pôle de rencontre et d’échanges à fort ancrage spirituel. Le foyer John Newman héberge des étudiants de l’Institut de Philosophie Comparée (IPC), accompagnés par un couple résidant sur place. Ils y côtoient l’aumônerie de l’Ecole Normale Supérieure (ENS), située à deux pas. Les derniers étages projettent, après travaux, d’abriter des chrétiens récemment convertis issus de l’Islam, avec la Maison Ananie, portée par le diocèse de Paris.
Après trois augmentations de capital spécifiques à chaque lieu, la Foncière Oykos ouvre une nouvelle période de souscriptions qui permettra de faire aboutir plusieurs études et acquisitions de lieux actuellement en phase avancée de discussions avec leur diocèse ou congrégation cédant. Trois projets sont particulièrement pressentis : un couvent dans l'Ouest de la France, un autre dans le Sud, et un beau lieu diocésain dans l'Est.
L’association Oykos créée par Raphaël Cornu-Thénard, architecte, fondateur du Congrès Mission et du mouvement missionnaire Anuncio, est pilotée par un Conseil d’Administration bénévole mêlant laïcs et clergé. Il rassemble compétences immobilières et sensibilité particulière à la vie collective dans une perspective chrétienne. Un évêque et un père abbé y sont membres représentants de l’Église institutionnelle et disposent de pouvoirs lors des votes, de sorte que les décisions prises soient alignées avec la vision ecclésiale.
La Foncière Oykos est une société en commandite par actions, structure qui permet de sécuriser la gestion en la dissociant de ses investisseurs. L’association Oykos en est seule gestionnaire, par délégation sur lettre de mission à l’organisme GFO SAS (Gestion Foncière Oykos), dont la présidence est également bénévole. Chaque acquisition immobilière ou bail emphytéotique fait l’objet d’une SCI dédiée. Les actionnaires assurent le financement des opérations en investissant directement sur l’ensemble du portefeuille immobilier, au niveau de la foncière. Ils sont représentés par un Conseil de Surveillance.
Une dizaine de biens religieux d'envergure sont actuellement en cours d'étude pour une acquisition prochaine. Trois d'entre eux se trouvent dans la dernière phase de négociation. Cette levée de fonds va permettre à la Foncière Oykos de poursuivre sa mission et ainsi continuer à pérenniser cette constellation spirituelle.
Depuis 50 ans, de nombreuses communauté religieuses ont vu se fermer leur lieu de vie et de prière. Il est toujours douloureux de se retirer, mais il existe aujourd'hui des projets vivants et porteurs de sens pour continuer de les animer. Oykos est une possibilité pour leur maison d'y pooursuivre le rayonnement de l'Évangile.
